360 000 €
Ile d’Oléron Nord-Ouest, au cœur du village typique de DOMINO, du cachet et rénovation récente de qualité pour cette maison familiale de charme de 97m² ( maison de 82m² plus dépendance de 15m²)
Maison en excellent état, sans travaux sur parcelle de 167m², avec parking, cour intérieure, cellier et puits maçonné.
Description :
L’étage de 39 m² en parfait état comprend :
Une pièce de vie de 25 m² avec cuisine équipée et insert bois STUV
Une chambre de 9 m² (transformable en salon pour une pièce de vie de 34 m²)
Une salle de bain avec wc
Une terrasse de 10m²
Un escalier extérieur reliant la cour
le RDC, en excellent état, idéal pour accueillir amis, famille ou locataires, propose:
Un studio moderne indépendant de 21m² . Il comprend chambre, coin bureau, cuisine équipée,salle d'eau avec wc.
Un agréable appartement de 22m² comprenant un Espace Vie de 10m² avec cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre de 12m² avec coin bureau.
Les extérieurs :
Le porche à l’entrée propose une place parking (petite voiture)
La cour de 50 m² environ offre :
Un bel espace pour les repas et petits déjeuners
Une dépendance de 15m² avec chauffage et point d’eau actuellement utilisée comme cuisine d’été
Un cellier de 3m² pour du rangement
L'ingéniosité de cette maison réside dans sa flexibilité et adaptabilité grâce à un escalier intérieur (fermé dans la configuration actuelle), et à la dépendance pouvant accueillir vos projets les plus variés.
Les points forts :
Maison lumineuse orientée Sud/Ouest, très calme,
Maison entretenue, soignée et en parfait état
Prestations de qualité : baignoire d’époque restaurée, poêle à bois (STUV)
Cour agréable et ensoleillée
Porche avec parking (petite voiture)
Parking public et gratuit à 50m de la maison
Localisation idéale :
Dans la partie nature et Sauvage, au nord-ouest de l'Île d’Oleron, Domino est l’un des villages les plus typiques. Il a conservé un habitat traditionnel avec ses puits , ses venelles et ses maisons à escaliers
La maison est située dans le cœur du village tout en étant au calme, à 600m de la grande plage, à 50m du marché estival et à 100m de la forêt domaniale.Vous pouvez rejoindre le phare de Chassiron à vélo en empruntant la piste cyclable à travers les vignes, la forêt et en suivant la falaise
Informations pratiques :
Année de construction 1955
Taxes foncières : 860€
Tout à l’égout
Chauffage électrique + insert (facture 1 204€)
Production d’eau chaude : Cumulus de 200L + 300L (facture 485€)
Rénovation totale en 2011 : sols, plafonds, sanitaires, cuisines, isolation des murs, électricité, plomberie, façade, menuiseries
charpente et couverture refaites en 2015
Boulangerie et loueur de vélos au coin de la rue
Diagnostics :
DPE classe D ( possibilité de passer en C )
Aucune anomalie électrique
Pas de présence d'amiante
Pas de termites
Présence de plomb non dégradé dans 3 menuiseries restées en simple vitrage pour raisons esthétiques (le plomb peut être supprimé en remplaçant ces menuiseries)
Offrez-vous une opportunité unique d'acquérir une maison familiale en excellent état, alliant charme, confort, modernité et potentiel locatif ; idéalement localisée dans un lieu très prisé.
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